智能安保系统：专为满足物业安保需求而优化设计

实际上，智能安保系统就是将数字及技术元素融入到传统的人类安保力量中。传感器、机器人和物联网网络等技术正在提高物业安保团队的效率和效力。技术可带来更稳健的系统，所需的操作人员团队规模更小，并可为相关人员、管理层和其他利益相关方提供更深入的洞察力和透明度。

相关概念以及尖端组件的概述将帮助我们发掘进行可靠投资的最佳方式 — 一种专为满足建筑物安保需求而经过优化设计的方式。

物业安保的主要需求

物业安保需求可被细分为几个主要概念，包括但不限于：

• 门禁控制：谁可以进入建筑物，他们可以出入哪些地方，以及他们可以使用哪些设备
• 应急预案：针对自然或人为的灾害和威胁采取预防措施
• 危机管理：在员工安全受到威胁的意外、独特、高危情况下采取应对措施
• 员工和培训：聘用合适的员工，确保他们迅速掌握最新的技术和工具
• 网络防御：保护在站点内部或站点之间通过网络传输的公司敏感数据

智能安保系统的核心是将所有这些需求进行数字化转型。这既是一个软件问题，也是一个硬件问题。例如，即使在楼宇中安装了最新的高科技摄像头，也需要强健的网络基础设施来支持数据传输，并将数据集成到一个中央平台。将人、设备和网络这三个要素结合在一起，才能让安保系统真正智能化。

智能安保系统带来的设备需求

每个物业设施都有所不同，需求也有所不同。我们应该谨慎决定使用哪些组件及其组合方式。每种情况都有所不同，并且均可从多个维度进行审查。然而，从总体上来说，由于三大高科技设备能够提高安保人员的能力并缩短响应时间，这些设备在安保系统行业引起了轰动。

智能摄像头

通过将安全软件集成至视觉监控系统功能的各个方面以对其进行升级 — 特别是面部和物体（如车辆）识别功能 — 这有助于处理各种关键元素，例如：身份确认、门禁控制、建筑物内或网络中的通信确认。智能摄像头可以采用和传统闭路电视一样的方法进行安装，亦可将其安装在无人机和机器人上。

安保机器人

安保行业正在快速开发能够自主移动并做出响应的机器人，这种机器人还能从某个空间收集数据和全天候的视觉和音频馈送 — 与无人机一样，机器人的规格和针对性功能也在不断发展，但是通常而言，安保机器人之所以具有吸引力，部分原因在于其更大型、更实用，与人类安保人员在其岗位上或巡逻时提供的服务几乎完全一样。库存检查、威胁识别以及即时警报均是机器人防御机制的典型功能，让其极具吸引力。

无人机

无人机将视觉监控功能与空中机动性相结合，因此被部署用于防止和应对各种安保和安全威胁，包括入侵、火灾及化学品泄漏。和机器人一样，无人机可以沿着预先规划的路径进入建筑物内部，而大型无人机可以对几乎任何规模的整个建筑进行调查或监控。随着无人机尺寸和功能的日趋多样化，我们需要考虑其操作问题（需要进行针对性的培训和相关经验）以及其如何为安保系统中的其他要素提供支持。

如果无人机落入攻击者手中，会带来一种重大的新型威胁（如工业间谍），因此安保服务提供商正大力投资反无人机研发。

所有这些先进的设备，尽管十分智能化，但是仍需依赖安保团队的正确操作。还需要将这些设备正确关联并连接至站点的安保网络中，并在一个管理平台内进行集中控制，这样才能更好的保障建筑物及设施安全。

智能安保系统必须遵循的三项指导原则

所有建筑物安保系统的中心都是控制室。人、设备和网络在此交汇。问题在此确认，安保团队也在此派遣。控制室是站点或建筑物安保网络神经系统的核心。随着团队人数减少以及技术越来越受重视，这一核心比以往任何时候都更重要。

智能安保系统控制室会接收人和物联网设备收集的所有信息 — 所有能引起警惕的景象、声音、甚至气味。由设备收集的感官输入必须进行相应配置，而所有自动化或数字化安保操作必须能遵循正确的协议并根据其进行检查，以符合站点的标准。因此，所有与物联网相关联的智能安保系统必须遵循以下三项指导原则：

连接物联网中的“物”（IoT 中的 ‘T’）：随着市面上监控系统的增多，其应用也越来越广泛 — 例如，在发生事故后（无论是由于自然原因，还是由于疏忽大意，亦或是由于蓄意攻击而引发的事故），利益相关者可能会问为什么特定的关键资产没有从一开始就连接至网络（在未连接至网络的情况下）？针对重要资产的传感器监控功能逐渐成为负责任的设计中必不可少的一部分。

网络保护：将如此多的连接设备暴露在本地网络和互联网上意味着很快会出现明显的危险，因此必须将资产与动态网络威胁（数据盗窃、勒索软件、阻止系统运行的网络攻击）隔离开来，而若需做到这一点，切记数字端必须完全支持实体端，反之亦然，因为两者的联系越来越紧密。

语义的强健性：当这些数据从智能结构的传感器输入至网络中时，十分有必要在每个点整理这些数据并将其导向至安全的访问点。此时，恢复力问题便会显现出来。当紧急情况影响到建筑物系统多个部分时，数据处理和指挥中心是否仍能尽可能长时间地平稳运行？

安保系统应根据特定项目中涉及的任何人所面临的威胁和风险以及这些风险和威胁在未来可能的变化不断改进，这一点很重要。

总体而言，我们可以看到：

• 安保人员团队将自然的变得越来越小，接受更多数字工具使用方面的培训，以及能够同时操作多个级别的智能系统 – 运营技术 （OT）端和系统物联网段的不可分离性有时被称为符合运营技术、物联网。这既反映了现有最有效的工具的性质，也反映了影响项目的威胁的混合性质。
• 数字系统需要提前进行深度规划、对物理和网络安全进行动态维护以及对新型风险和未来可能需要接受测试的恢复力进行仔细评估。

新的前沿技术给设施安保带来的独特威胁

随着业务运营日趋数字化，特别是更多地采用了物联网/智能系统，我们需要在设施安保措施中考虑一个新的安全和安保领域：网络防御。尽管许多公司已经意识到其商业秘密所面临的最大威胁之一便是企业间谍活动和黑客攻击，但仍有许多公司并未考虑到其连接至网络的实物资产。

然而，这样的威胁是真实存在的。

网络攻击可以对贵重的实物资产造成直接影响，例如 2021 年 5 月 发生的美国科洛尼尔管道运输公司遭到攻击一事，此外，恶意的 WiFi 路由器、摄像头、卡片数据窃取器或藏有恶意软件的 USB 数据棒等实体设备均可能被用于物理结构中以对 IT 系统造成危害。据估计， 2020 年勒索软件攻击造成的全球损失将从 2019 年的 110 亿美元增至 200 亿美元。随着利益的增长，恶意攻击者有了更多动机来研发新工具和新技术，以通过攻击系统中的任何薄弱环节来入侵系统。

如何保护物联网资产

为做好应对准备，企业可以通过以下方法采取措施来保护其物联网资产：

• 评估监控建筑物安保系统的中央数字平台的安全性
• 始终如一地指导和培训一个职责明确的团队
• 监控系统的常规访问点 — 物理或数字
• 确保 IT 安全协调员和建筑物负责人之间的顺畅沟通

智能安保系统：更高效、更有效、更全面

建筑物和设施的安保系统正在发生多维变化。硬件和软件形式的技术正在加强安保人员的能力，这反过来又促进了团队小型化、专业化的实现。新的安保系统更加重视控制室和中央数字管理平台，以执行协议并应对威胁。

然而，人这一要素仍然极具重要性。新技术可以使安全和安保工作更高效、更有效，但也有其弱点。因此，训练有素的员工对于智能安保系统的正常运行至关重要。一个真正的智能安保系统集成了三个要素：人员、设备和网络。这三者之间相互协同工作，而非相互替代。

叉车车队管理意味着需考虑诸多因素，而非仅仅是前期成本。叉车检修需求、寿命和能效，全都是优化工业搬运运营的重要因素。

任何企业而言，优化搬运车队都是一个重大项目。需考虑从财务到运营的诸多不同因素。对于特定机器，所有车队经理都想最小化停机时间、减少事故、缩减能源或燃料需求并满足运营需求。

尽管未来几年汽油动力叉车仍会在车队中继续服役，但电动叉车后来居上。电动叉车主要有铅酸蓄电池动力和锂离子蓄电池动力两种类型。电动叉车蓄电池选择对车队优化不可忽视的影响力，已然超出许多车队经理的设想。

在亚洲，搬运设备仍普遍采用传统铅酸蓄电池驱动。这种决策的主要驱动因素：锂离子蓄电池贵很多。然而，在容量、寿命和效率方面已有长足进步，早就弥补了成本劣势。

而今，锂离子蓄电池动力叉车越来越受到工业和物流客户的青睐。如果您的车队尚未尝试过锂离子动力叉车，那么，请查收考虑用其替换铅酸蓄电池叉车的四大理由。

理由1 — 体积更小，蓄能更多

铅酸蓄电池，往往在工作时间内就要进行更换，相比之下，锂离子蓄电池则能续航一整天，这是因为其蓄能密度更高。这样带来的好处显而易见：操作过程中停机时间更少。无需更换蓄电池意味着在最需要的时候无工时损失。

此外，锂离子蓄电池所占物理空间较同等铅酸蓄电池更小。大多数使用铅酸蓄电池叉车的车队需要一个专门的房间来完成充电任务以应对漏液和烟雾风险。而锂离子电动叉车就不存在类似风险；因此，占用的宝贵地面空间更少。

理由2 — 快充且易于保养

锂离子蓄电池的充电速度比铅酸蓄电池快8 倍，而且具备无需冷却时间的优势。它可以在短短一小时内完全充满，意味着操作停机时间更短。由于无需花时间等待充电，因而车队运营所需采购的电池数量更少。现场完成的工作更多，蓄电池更换次数急剧减少，电池采购数量更少，这些优势早就抵消掉了较高的单价。

它的另一大优势就是无需日常维护。不同于铅酸蓄电池，锂离子蓄电池不需要持续保养，无须补水，也无须监控酸泄露和酸腐蚀。这意味着现场更安全，为现场节约出更多时间以专注于其他任务。

理由3 — 寿命更长，无“记忆效应”

数据能够说明一切。锂离子蓄电池可以完成多达 6000 次充电循环，而传统铅酸蓄电池最多只能维持 1200 次充电循环。

然而，当您深入问题的时候，价值差异就会水落石出——针对不同类型的蓄电池，如何才算一个充电循环？对于老式铅酸蓄电池来说，充电时间无论长短，都视为一次充电。整晚 8 小时的充电和午休短暂充电，二者一视同仁。每次接入电源，都意味着公司资产损耗——这就是低效铅酸蓄电池臭名昭著的“记忆效应”。

相反，锂离子蓄电池没有记忆效应。如果您的员工只充了 25％ 的部分电量，那么，所失即所得——一次充电循环的 25％。充了 50％ 的电量则为半个充电循环，依此类推。换句话说，它不仅可以提供更多充电循环，还可以确保充分利用蓄电池寿命。这是老式铅酸蓄电池无法企及的。

理由4 — 高效而环保

虽然锂离子蓄电池前期投资较大，但是其寿命和效率上的优势足以补偿差价，尤其是在要求蓄电池每周 7 天、每天 24 小时运行的情况下。如前所述，其预期寿命超出铅酸蓄电池约 4 倍。更长寿命意味着生产和弃置时更少的碳足迹。
此外，它不含稀有金属和有毒材料，其生产和耗尽后的生态影响均低于其他蓄电池。而其充电循环过程中不产生二氧化碳（CO2）和烟雾，不仅环保，而且效能高出 30%，意味着更少的碳足迹和费用。

每个叉车车队都应使用锂离子叉车吗？

任何用心的车队经理均需了解并考虑锂离子蓄电池。事实上，对于某些场所而言，锂离子动力叉车是制胜法宝，而对一些场所而言却未必如此。这完全取决于运营需要。
对于车队经理、仓库经理或其他有兴趣在其车队中引进锂离子叉车的任何人来说，获取正确报价和咨询都十分重要。制定战略计划，规划好引进锂离子叉车的时间、地点和方法，能确保将优化效率过程中对您运营所产生的干扰最小化。

压缩空气泄漏层出不穷，造成的经济损失及碳排放量的增加不容小觑，了解其泄漏原因，评估及修复，让压缩空气泄漏管理帮助您降低成本、使效率和碳排放的效益最大化。

压缩空气防泄漏管控-业界控制成本和减少碳足迹最为迅速和行之有效的一种方法。

压缩空气是工业发展的隐形支柱，在工业生产的诸多环节中发挥着至关重要的作用。然而，这种宝贵资产很容易便会不见踪影，因此我们需要对压缩空气系统进行严密监控和认真维护。虽然大多数公用设施系统经理和技术人员都清楚地知道泄露时有发生，但他们并未深入了解这一问题，并且不懂如何查找和修复泄露，以及如何在维修后进行系统性监控和维护。

压缩空气泄漏的危害

如果您所管理的工作场所正在使用压缩空气，那么试想一下如果出现泄漏您每天甚至每年将会遭受多少损失？事实上，即使是小到0.8毫米的泄漏点，每年泄露的压缩空气将高达20000立方米，造成大约2000元人民币（或250欧元）的经济损失。这个数字听起来似乎微不足道，但实际问题往往要比眼前的泄露更为严重。通常来讲，从未进行压缩空气泄露管理的企业在初次检查中将会发现现场存在着数百处泄露点。

而这类企业平均每年损失的压缩空气高达20-50%。试想一下，如果每分钟都有一半的宝贵资产消失殆尽，一切将会变得怎么样？答案就是，系统将通过消耗更多能源的方式来弥补这种损失。此外，这还会导致生产过剩现象频发，碳排放和能源成本节节攀升，最终致使企业无力负担。

压缩空气泄露的主要原因

在探究如何管理泄露之前，了解泄露发生的原因十分必要。泄露最常发生在接头、连接点和终端应用中，其原因有以下两点。

材料因素

设备和材料的质量至关重要。如果一味选用便宜的接头、软管、阀门及其它部件来节省前期费用，那么泄漏问题在所难免。由于设备和材料磨损速率存在差异，其维修痛点也各不相同。在这种情况下，如果没有配备完善的泄漏管理系统，我们就无法发现和击破各个薄弱点。

程序因素

许多泄漏是由安装、应用和操作不当造成的。例如，在非运行时间未用阀门隔离闲置设备将会造成泄露。误用、超压和降压也会导致压缩空气系统出现能源浪费。正确使用、严密监控和适当调节系统对于防止压缩空气泄漏而言至关重要。此外，定期维护也十分必要。

压缩空气防泄漏管控、修复：实现快速周转，创造持久价值

压缩空气泄漏管理的最大优势之一是初期落地时间短，投资回报快（大多数情况下不到一年）。得益于软件技术的发展，小型团队在短期内即可对压缩空气系统进行检查和改造，并且能够在短短一天内完成评估，当然这一点还取决于压缩空气系统的规模大小和复杂程度。

一旦评估完成后，技术人员便可以开始进行维修了。比如，更换不当材料或重新安装某些设备，以及解决上文提到的材料和程序错误。不过，在维修结束后，现场管理人员仍需要不断对其进行完善。得益于泄漏管理软件，我们可以通过监控和分析来持续优化压缩空气系统的性能。通过适当检查、改进和优化，泄漏率将会维持在5-10% 以下，这表示压缩空气系统正处于良好运行的状态。

压缩空气泄露会造成多少经济损失和碳排放？

如果您对压缩仍持有疑虑，那么就让数字来说明一切吧。想象一下，如果您的工厂没有压缩空气泄漏管理系统，那么其泄露率将高达30%。这也是大多数缺乏泄露管理工厂的平均泄露率。以下是您的企业每年因泄露而造成的经济损失和碳排放。

在修复泄露后，该做些什么？

值得注意的是，即使是再好的修复服务也离不开完备的后续计划。进行持续维护和监控对于节省成本和节能环保而言至关重要。我们可以为您提供最佳解决方案，帮助您发现和修复压缩空气泄漏问题，让您在未来更好地监控和管理泄漏。您可以采取多种途径实现这一目标，而不必孤军奋战、踽踽独行。

如今在亚洲，新能源管理模式越来越受欢迎。能源即服务（EaaS）合同等解决方案让企业可以轻松将能源管理和维护业务外包给值得信赖的合作伙伴。

在解决初期泄漏问题后，您需要根据企业的财务和环保承诺制定有关压缩空气设备的长期战略。我们不会为您提供“一套通用”的解决方案，而是会根据您工厂的具体情况为您提供定制服务，您可以选择：

• 依托泄漏监控软件，通过预防性和预测性维护来优化现有设备的性能。
• 升级为更高效的压缩空气管理系统，同时采用其它高效的工业资产。

好消息是，您无需做出非此即彼的选择，而是鱼与熊掌都可兼得。所有设备最终都需要更换，但关键在于要抓住升级的最佳时机，实现成本、效率和碳排放的效益最大化。

HVAC 暖通空调系统优化可助力您的企业平均节省能源成本高达17%，优化解决方案将人工智能、物联网、其他技术专业知识和经验相结合，提供智能高效和快速响应的环境控制,让您在短时间内轻松完成安装

HVAC 暖通空调系统是什么

暖通空调是具备场所采暖、供冷和通风功能的整套系统，通常也称为空调。自20世纪初发明以来，暖通空调系统便占领了大街小巷，成为各大建筑楼宇中随处可见的设施。在亚洲，场所采暖和供冷在过去20年间迎来了迅速发展。究其原因在于，该地区的经济实现了繁荣增长。与此同时，中国和东南亚地区的劳动力受教育程度正在不断提高，白领阶层呈现出增长趋势。这类人群希望获得舒适的办公环境，从而推动办公场所提供全天候供冷服务。

预计到本十年末，中国95%的非住宅物业都将实现供冷。人们对于空调的高涨需求不仅为企业带来巨额成本，还会产生大量碳排放，对环境造成严重危害。

HVAC 暖通空调系统的能耗状况

场所供冷和采暖会导致大量碳足迹产生，其背后的数字令人触目惊心。目前，中国和东盟国家的建筑楼宇能耗约占一次能源使用和碳排放的25%。预计到2030年，这一数字将达到35%。其中，由商业和工业暖通空调系统产生的碳排放量高达40%。在过去，亚洲的电力成本相对较低，且缺乏相应的排放法规。然而，一切正在发生积极变化。如今，员工在寻找雇主时会考虑碳足迹等因素。另一方面，许多租户也希望进驻管理更为高效的建筑楼宇。

尽管地产业主对推动可持续发展兴致索然（现在许多人并非如此），但他们不得不面临由此带来的压力。如今，亚洲各国政府正不断推出各种法规政策，加大对于碳排放企业的惩罚力度。例如，中国最近提出力争于2030年前使二氧化碳排放达到峰值，并在2060年前实现碳中和。

与此同时，由于租户对于能源和环境管理的需求日益增多，地产业主正面临着巨大压力。在中国建筑业主和管理者协会（BOMA）最近的一项调查中，68%的企业认为能源和环境管理“非常重要”，而31%的企业表示“有点重要”。此外，投资者也在要求企业和物业实现低碳运营。在此背景下，ESG投资在亚洲越来越受欢迎。为了不断吸引投资，企业和物业经理不仅需要减少碳足迹，还需要在这一过程中做到透明高效、有源可溯。

面对前所未有的成本和合规压力，许多企业正在努力探索提高能效的解决方案。如今，大约80%的工业企业和商业地产尚未采取任何行动来优化暖通空调系统，并因此付出了沉重的代价。鉴于此，工业企业和商业地产需要认真采取行动，努力满足合规性要求，力争在未来保持强劲竞争力。

因此，越来越多的企业开始寻求技术解决方案以进一步提高效率。

HVAC 暖通空调系统能效低下的原因

导致暖通空调系统能效低下的主要原因有两个：一是技术壁垒，二是人为因素。

技术壁垒包括：

• 恒温器和传感器响应延迟，导致冷气过量供给。
• 缺乏追踪可变因素的技术设置，如室内人数或天气情况等相关数据。

人为因素包括：

• 对暖通空调系统的工作原理和能耗情况缺乏了解。
• 疏忽大意，例如员工在下班或散会后忘记关闭空调，导致办公室空无一人却冷气十足，从而造成巨大的能源浪费。
• 室内人员频繁调节温度，导致冷机和锅炉负荷过大。

暖通空调系统优化可以完美解决上述问题。它不仅可以帮助物业经理为室内人员提供一个舒适的环境，还能够降低成本和减轻不良环境影响。最重要的是，暖通空调系统优化第一阶段的工作仅需一个月时间，而不会影响到楼宇日常运作。

HVAC 暖通空调系统如何实现优化

暖通空调系统优化解决方案将人工智能、物联网、其他技术与专业知识和经验相结合，提供智能高效和快速响应的环境控制。该解决方案的第一步是与专业团队开展合作，他们将帮助您检查当前系统，并建立基准，以衡量最终成果。随后，工程师们将负责在楼宇内外安装物联网传感器，用以收集诸如室内人数和天气情况等数据，并将其实时发送至数字化管理平台。最后，该平台将利用人工智能逻辑（或机器学习）来控制冷机、风扇等已安装的暖通空调资产，并通过实时物联网数据来实现大部分功能的自动化。

暖通空调系统优化的关键在于清楚目标为何。许多企业往往仅着眼于收集数据，但却没有明确的工作目标和重心，这就导致闲置数据堆积，并形成数据沼泽。知道自己不要什么与知道自己要什么同样重要。因此，仔细设置参数，并与能源和数据专家密切合作至关重要。这样做能够确保您的系统设置正确，让您获得切实可行的洞察。

在这个阶段，智能暖通空调系统的强大功能尽数显现。系统将在一次次使用后变得更加智能，并能根据历史数据不断进行调整和优化。此外，该系统还可在每天、每月和不同季节收集数据信息，生成能耗负荷曲线图。得益于这些数据，系统不仅能够实现快速响应，还可以预测暖通空调系统的使用情况，并对其进行优化。

这样一来，企业平均可节省高达17%的能源成本。而那些期望大幅降低成本和提升效率的企业与物业经理将能够轻松实现这一目标。

HVAC暖通空调系统优化优势

暖通空调系统优化（或轻度改造）的一大优势是，它可以在现有设备上快速运行。在经过初步优化后，升级将变得更具成本效益。得益于智能暖通空调系统的能耗负荷曲线数据，工程师可以凭借其专业知识进行暖通空调系统升级规划（或深度改造），并为客户推荐适合的低碳资产或设备，如冷机、空气源热泵、地源热泵和蓄冷系统等。

此外，通过智能暖通空调系统收集的精确数据，您可以避免因猜测而产生的不确定因素。工程师们可以利用这些数据精确观察设备更换后的性能状况，并规划设备更换的最佳时机，而无需对楼宇运营造成较大干扰。

实现暖通空调系统升级的企业将获得卓越成果。智能系统和资产升级可让您在原有的能耗基础上轻松减少40%的成本。采用如地源热泵等这类低碳技术解决方案

既然暖通空调系统优化好处如此之多，为什么其他企业没有纷纷效仿？

近期的研究表明，虽然工业部门十分重视能源管理，但根据2011-2016年的数据显示，建筑楼宇能源管理仅占合同能源管理（EMC）的18%。其部分原因在于，工业领域在能源成本节约方面拥有更大潜力。而另一个原因则是预算。许多建筑楼宇或物业经理可能没有前期资金来对暖通空调系统进行优化或升级，并因此付出了巨大的代价。

然而，这一情况将很快发生改变。最近，有关建筑楼宇的补贴政策得到了广泛支持。其次，诸如合同能源管理（EMC）等融资方式或能源即服务（EaaS）等融资加运营合同正变得广为人知。随着越来越多的中国地产业主了解到上述解决方案的巨大价值，未来将会有更多人选择对暖通空调系统进行优化。

暖通空调系统能效优化正在大受欢迎

随着经济不断发展，亚洲的能源市场正在迅速发生改变。建筑楼宇正在消耗更多能源以供冷和采暖，从而导致碳排放和成本节节攀升。同时，政府和利益攸关方也在积极敦促各方减少碳足迹和提高能效。如今，采暖和供冷能耗已占楼宇能耗的一半。暖通空调系统优化能够为建筑楼宇降低成本和节能减排提供绝佳途径，而不会干扰其正常运营。相较于以往，这些项目的投资途径也变得更加多样，比如签订单一合同进行长期运营。如今，随着上述解决方案变得更为人熟知，暖通空调系统优化作为有效应对财务和合规压力的解决方案，必将在未来广受欢迎、大有可为。